MINHELT DAROM EVERY THING

MINHELT-DAROM-EVERY-THING-13 (1)
MINHELT-DAROM-EVERY-THING-13 (1)
MINHELT-DAROM-EVERY-THING-13 (1)

עירוב שימושים: הדרך לחוויית מגורים מודרנית

מה זה עירוב שימושים: עירוב שימושים הוא גישה לפיתוח אורבני) עירוני( שמשלבת סוגים שונים של שימושי קרקע בתוך אזור אחד, כגון מגורים, , לטובת הדייר. במקום ליצור אזורים נפרדים לכל מסחר, משרדים, ובילוי אחד מהשימושים הללו, בעירוב שימושים הכל מתרכז באותה שכונה או באזור המגורים.

יתרונות עירוב שימושים:

  1. תרונות עירוב שימושים: נגישות ונוחות: מכיוון שכל השירותים והפעילויות נמצאים במרחק הליכה, התושבים אינם צריכים להשתמש ברכב או בתחבורה ציבורית באופן תכוף. זה חוסך זמן וכסף ומשפר את איכות החיים.
  2. חיי קהילה: עירוב שימושים מעודד אינטראקציה חברתית ותורם לפיתוח קהילתי חזק. השילוב של מגורים עם מסחר ובילוי יוצר סביבה חברתית תוססת.
  3. פיתוח כלכלי: אזורים עם עירוב שימושים יכולים לעודד פעילות כלכלית רבה יותר, משום שהם מושכים עסקים קטנים וגדולים כאחד, מה שמגביר את התעסוקה ואת ההכנסות המקומיות.
  4. הפחתת זיהום אוויר: היכולת ללכת ברגל למקום העבודה או למרכזי הבילוי מפחיתה את התלות בכלי רכב ממונעים, דבר המוביל להפחתת זיהום האוויר ולקידום תחבורה בת קיימא.
  5. אסתטיקה ואיכות חיים: אזורים אלו נוטים להיות מטופחים ומעוצבים בצורה אסתטית, מה שמעלה את איכות החיים ואת ערך הנכסים.

מדוע הביקוש לעירוב שימושים עולה?

מדוע הביקוש לעירוב שימושים עולה? בעבר, המודל הנפוץ היה להפריד , מה שגרם לציבור המתוסכל לנסוע בין אזורי מגורים, מסחר ובילוי למקומות שונים לצורך ביצוע פעילויות יומיומיות. צפיפות מקומות החניה, צעירים ללא רכב, אמהות שלא יכולות לעזוב הכל, או קשישים שלא יכולים יצרו את לנהוג ונאלצים לוותר על חוויית הקניות, ובעיקר בזבוז זמן רב, הצורך החדש.

הפתרון החלפת המודל הישן ביעיל יותר:

במודל הישן, אנשים היו צריכים לנסוע לקניון לקנות נעליים, לנסוע לסופר לעשות קניות, לנסוע למרכז העיר לקנות שווארמה או לאזור התעשייה למקומות הבילוי. המודל החדש של עירוב שימושים מציע את כל השירותים הללו באותו אזור, כך שניתן לקבל אותם במרחק הליכה, מה שמקל על החיים ומייעל אותם.

היכן בישראל קיים עירוב שימושים?

בישראל, כיום כבר ניתן לראות מגמת עלייה בפיתוח פרויקטים עם עירוב שימושים גם בערים שאינן מרכזיות כמו, אשקלון ,אשדוד, באר שבע, ,קרית אונו, רמת גן, פתח תקווה, ורעננה, בהן מתפתחים אזורים המשלבים מגורים עם תעסוקה ומסחר.

סיכום עירוב שימושים

עירוב שימושים הופך להיות חלק בלתי נפרד מהפיתוח העירוני המודרני עם יתרונות רבים לתושבים, לעסקים ולרשויות המקומיות. המגמה הזו צפויה להמשיך ולהתרחב בעתיד, מתוך הכרה בצורך בשיפור איכות החיים והסביבה העירונית.

section 7

תוכנית פינוי בינוי :בנייה חדשה של מתחם המכיל לפחות 24 דיירים, המותאם לצרכים שלהם. בתמורה מקבלים הדיירים דירה חדשה, הכוללת ממ”ד ותמורות נוספות בהתאם להיתכנות כלכלית. הדירות הנוספות שנבנות, נמכרות לדיירים חדשים למימון הפרויקט.
, בונים תחילה דירות לדיירים הוותיקים בפרויקט, למעבר במידה וקיים במתחם שטח פנוי ישיר לדירה החדשה. הבניינים הישנים נהרסים ובמקומם מוקמים מבנים חדשים. כך נחסכים המעבר לדירה זמנית ועלויות היזם לשכירות ולהובלה.
מסלול רשויות
הרשות המקומית מתכננת יחד עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית
מסלול מיסוי )מהיר( יזם מקבל את הסכמת הדיירים לתכנית ומגיש אותה לאישור הרשויות. נצרכים אישורי בניה מוועדה מקומית, מחוזית ולעיתים גם ארצית.

תוכנית תמ”א 38
התכנית מקנה זכויות קבועות הכפופות למדיניות העירונית באזור,
בתוספת על זכויות התב”ע )תכנית בניין עיר(.
בניינים בעלי היתר בניה לפני 1980 זכאים לתכנית חיזוק ועמידות
בפני רעידת אדמה ולתוספת ממ”ד.
ניתן להגיש תכניות לוועדה המקומית עד .10.2022
אל תחכו, כדי שתספיקו להרוויח את השדרוג שמגיע לכם

מסלול חיזוק
לעמידות ברעידות אדמה, ע”י עמודים, עיבוי
קירות, פיר מעלית וממ”דים. השטחים
המשותפים וחזיתות הבניין יחודשו. הדיירים
מתגוררים בדירות בתקופת הבניה. תמורות
סטנדרטיות: ממ”ד, מעלית, מרפסת.
לעיתים ניתן להוסיף עוד חדר, לקבל חניה
ועוד, כל התמורות לפי היתכנות הפרויקט.

מסלול הריסה ובנייה
הריסת המבנה הקיים ובניית מבנה חדש.
המסלול עדיף מתמ”א 38 במסלול חיזוק,
ליציבות הבניין, לנוחות הדיירים וכן לרווח
כלכלי גבוה לדיירים.
תמורות סטנדרטיות: דירה חדשה הכוללת
ממ”ד, מעלית, מרפסת וחניה. לפי היתכנות
הפרויקט ניתן לבדוק הגדלת שטח הדירה
ועוד

במדינת ישראל מבנים רבים ללא תקן 413 לעמידות בפני רעידות אדמה, הצפויים לקרוס בעת רעידת
אדמה ואף בסכנת בלאי טבעי.
חובה לחזקם באמצעות תוספת ממ”ד והתאמת המבנה לתקן. מרבית המבנים בקרקע ותיקה
המבוקשת מאד לרכישה ולמגורים.
תכנית ההתחדשות העירונית היא מענה מדויק לשכונות אלה.
כדי לממן את הפרויקט, היזם מוכר את הדירות הנוספות. לביטחון הדיירים, חובה לבקש מהיזם ערבות
ביצוע מגוף פיננסי.

Section 8

1 דירה יותר גדולה :
נדרוש שכל דירה תהנה מתוספת של שטח נוסף לשטח הדירה הקיימת במדידה בפועל , בכפוף לאישו ועדה .
2 מרפסת שמש :
נדרוש שכל דירה תקבל מרפסת שמש לפחות 12-10מ“ר )בנוסף לתוספת ( בכפוף לאישור ועדה.
3 מחסן פרטי :
נדרוש שכל דירה תקבל מחסן פרטי תת קרקעי בחניון )בנוסף לתוספת( כגון הגשת תוכניות ,קידום תב“ע וכיוצא בזה.
4 חניה תת קרקעית :
נדרוש שכל דירה תקבל חניה פרטית אחת תת קרקעית או חיצונית רשומה בטאבו ללא מכפילים בכפוף לאישור ועדה.
5 שדרוג 3-2 קומות :
נדרוש שכל דירה תהנה משדרוג עליית 3-2 קומות לפחות בדירה החדשה ותהנה מנוף מרהיב.
6 2 כיווני אוויר :
נדרוש שכל דירה חדשה תהנה משדרוג של לפחות 2 כיווני אוויר ותהנה מדירה מוארת היטב ומאווררת .
7 דמי שכירות :
נדרוש שבכל תקופת הפינוי תקבלו דמי שכירות שווי ערך לדירתכם הנוכחית על-פי הערכת שמאי הדיירים.
8 דמי ועד בית :
נדרוש שהחברה תקים קרן הונית לדמי וועד בית לתקופה של 5 שנים לבעלי דירות ששבים לגור בבניין החדש.
9 הובלה ופריקה :
נדרוש שכל דירה תקבל כיסוי מלא של הוצאות ההובלה של תכולת הדירה )הלוך-חזור( ולקשישים גם סיוע מלא באריזה ופריקה.
10 מענק סיוע :
נדרוש שכל דירה תקבל מענק סיוע כספי לשדרוג מפרט הדירה או לרכישת מוצרי חשמל.
11 בטיחות :
,נדרוש שכל שעם חתימת 80% מבעלי הדירות על הסכם סופי היזם יקים עבורכם קרן לתחזוק השטחים הציבוריים המסוכנים עד למועד ההריסה.
12 בנייה ירוקה :
נדרוש שכל דירה תיבנה באיכות בנייה שתהייה לפי תקן הבנייה הישראלי כולל תקן בנייה ירוקה על-פי דרישת העירייה.
13 בנייה באיכות זהה :
נדרוש שאיכות הבנייה של הדירה החדשה שלכם לא תפחת מרמת הבניה מדירות החברה החדשות .
14 ערבות חוק מכר חדש :
נדרוש שכל דירה כתנאי בלתי מתפשר להגנתכם תקבל מהיזם ערבות חוק מכר חדש לפי ערך הדירה החדשה.
15 ערבות שכר דירה :
נדרוש שכל דירה תקבל מהיזם ערבות בנקאית להבטחת תשלום דמי השכירות.
17 ערבות אחריות בדק :
נדרוש שכל דירה תקבל ממהיזם ערבות להבטחת האחריות של הקבלן המבצע כנדרש בחוק לאחר הבנייה.
18 עורך דין דיירים :
נדרוש שכל דירה תקבל מהיזם מימון מלא של שכר טרחת העורך דין שנציגות הבניין שלכם תבחר .
19 מהנדס מפקח בנייה :
נדרוש שכל דירה תקבל מהיזם מימון מלא של שכר טרחת מפקח הבנייה שנציגות הבניין שלכם תבחר .
20 שמאי מקרקעין :
נדרוש שכל דירה תקבל מהיזם מימון מלא של שכר טרחת שמאי המקרקעין שנציגות הבניין שלכם תבחר .
21 יועץ ביטוח :
נדרוש שכל דירה תקבל מהיזם מימון מלא של שכר טרחת שירותי עו“ד דיירים שנציגות הבניין שלכם תבחר .
22 פוליסות ביטוח :
נדרוש שכל דירה תקבל פוליסות ביטוח לרבות ביטוח קבלנים וביטוח צד ג על פי הוראת יועץ הביטוח שילווה את הפרויקט.
23 משרד אדריכלים :
נדרוש מהיזם לשכור שירותי משרד אדריכלים בעל ידע וניסיון מוכח בפינוי בינוי ושעשה בפועל פרויקטים דומים.
24 עיצוב הדירה :
נדרוש שכל דירה תהיה זכאית לשלוש שעות ייעוץ )בחינם( עם מעצב פנים מומחה במטרה ליצור תכנון מיטבי בדירה החדשה.
25 פגישות עדכון :
נדרוש שכל מהיזם שנציגות הדיירים תוזמן מעת לעת לפגישות עדכון מקצועית על קצב התקדמות הפרויקט.
26 שקיפות מלאה :
נדרוש שכל בעל דירה יקבל קוד כניסה אישי לאתר האינטרנט של החברה היזמית ויוכל לקבל עדכונים שוטפים אודות התקדמות הפרויקט או למערכת גט סטאטוס או דומה לה .

27 הנחה בשדרוג :
נדרוש שכל בעל דירה יקבל הנחה מכובדת )בדר“כ 7%-5%( אם ירצה לשדרג את דירתו מעבר למה שהחברה היזמית תציע.

28 שינוי מפרט :
נדרוש שלכל דירה תינתן ההזדמנות )בזמן תכנון הבנייה בלבד( לשנות את מיקומם של נק‘ החשמל, הכלים הסניטריים ללא כל עלות .
29 הוצאת כספים :
נדרוש מהיזם לקדם את הפרויקט, לפנות לרשויות ולגורמים השונים ולהשקיע כספים ) כגון הגשת תוכניות ,קידום תב“ע וכיוצא בזה( לצורך קידום התהליך
30 הנחה למשפחה :
נעשה כל שביכולתנו שבני משפחה מדרגה ראשונה לבעלי דירות יהיו זכאים להנחה ברכישת דירה. בפרויקט
הגעתם לסרטון השלישי , בסרטון זה נדבר על התמורות של בני הגיל השלישי ובעלי מוגבלויות .
אין ספק כשמדובר באוכלוסייה מבוגרת בתהליך של פינוי-בינוי ההתנהלות היא שונה לחלוטין .היא רגישה יותר ,מתחשבת יותר,והרבה יותר מורכבת.
החששות שלכם, מוצדקות וידועות לנו. הדילמה, של אדם שחי בבניין 50 שנה היא שונה מדילמה, של אדם צעיר ,במובן הפיזי וכמובן, במובן הרגשי ובמובן החברתי .

הקושי של אובדן הזיכרונות והחוויות שצברתם עם השנים הוא לא קל
ומובן בהחלט אבל מה לעשות הבניין שלכם, התיישן והפך או יהפוך
בשנים הקרובות לבניין מסוכן , ואת זה אנחנו מנסים למנועמספר
הבניינים שקרסו לאחרונה , כמו הבניין שקרס בחולון , רעידות האדמה
באזורנו , והמלחמה בדרום, רק הגבירו את החששות, ורבים כבר מבינים
שאין ברירה וחייבים להתחיל לפעול.

Section 9

יעוץ/תכנון חברתי

מי נחשב כקשיש זכאי ? על פי חוק פינוי בינוי, קשיש הינו אדם מבוגר, אשר במועד בו נחטמה עסקת הפינוי בינוי הראשונה בבניין ,מלאו לו שבעים שנים ובתנאי, שהתגורר בבניין לפחות שנתיים.
המחוקק הבין ,שהעניין מורכב ,ולכן הטיב עם הקשישים וחילק את הגדרת הקשישים ,לשלושה קבוצות ,קבוצה ראשונה, בני 70 עד 75 ,קבוצה שנייה, בני 75 ומעלה ,וקבוצה שלישית ,בעלי מוגבלויות, ולצערנו גם חולים סופנים.

בני 70 עד 75

היזם מחויב להציע לקשיש לפחות

אחת מחמש החלופות הבאות

1 דיור מוגן
.2דירה חלופית
.3פיצוי כספי

4 דירה קטנה+ כסף
.5 דירות קטנות

בני 75 ומעלה

היזם מחויב להציע לקשיש

את כל 3 החלופות החיצוניות

1דיור מוגן
2 דירה קטנה +
בתוספת כסף
3פיצוי כספי שווה
ערך הדירה החדשה

בעלי מוגבלויות

היזם מחויב להציע לקשיש

את כל 3 החלופות החיצוניות

1דיור מוגן
2 דירה קטנה +
בתוספת כסף
3פיצוי כספי שווה
ערך הדירה החדשה

section 10

מה הן החלופות שעל היזם להציע לקשישים בני 70 ומעלה ?

היזם נדרש להציע לדיירים הקשישים, בנוסף על האפשרות לקבל דירת תמורה חדשה כמו יתר הדיירים , לפחות אחת מחמש החלופות הבאות )ראה תרשים( אך אינו חייב להציע את כולם. החלופות, מחולקות לשני חלקים ,חלופות בתוך הפרויקט, הוחלופות מחוץ לפרויקט.

אלו הן שלושת החלופות החיצוניות מחוץ לפרויקט.

1 . דיור מוגן : על היזם להציע לקשיש לעבור למגורים בבית אבות או לבית דיור מוגן, ובנוסף להציע , גם תשלומי איזון ,שהם ההפרש בין ישנם בתי אבות מצוינים המזכירים מאוד סגנון חיים של בית מלון, עם פעילויות עלות בית האבות לשווי דירת התמורה החדשה כיום , תרבות, ספורט וחברה מהנות, למי שרוצה להנות ממסגרת חברתית, זה בהחלט יכל להתאים, וכמובן גם יכול להתאים לדיירים שצרכים השגחה רפואית .
2 .דירה חלופית : על היזם להציע לדייר הקשיש קבלת דירה חלופית שערקה הכספי יהיה שווה לערך דירת התמורה החדשה מיקומה יהיה ככול הניתן בסמוך לדירתו הקודמת של הדייר של הדירה החלופית ,

3 פיצוי כספי : על היזם להציע פיצוי כספי לדייר הקשיש , בשווי דירת התמורה החדשה, לצורך רכישת דירה חלופית באופן עצמאי
בכל איזור שיבחר, אפשרותזאת יכולה להתאים מאוד לאילו שלא רוצים לחכות לדירה החדשה ושמעדיפים לעבור לגור בקרבת ילדיהם .

חלק ב בני 7

ישנם דיירים ותיקים שלא מתנגדים למעבר הזמני למשך תקופת הבנייה, כי ברצונם ,לחזור לשכונת המגורים ,לשכנים ולחברים הוותיקים שלהם, לעומת זאת, המחוקק הבין שצרחהם של הקשישים החוזרים שונים משאר הדיירים בשכונה , מרביתם כבר גידלו את ילדיהם , הם חיים מקצבה ולרוב ,אינם צרכים דירה כל כך גדולה הכרוכה בתשלומים גבוהים יותר לכן, החוק מחייב את היזם להציע לדייר הקשיש, שני חלופות נוספות בתוך הפרויקט, שתואמות את המצב החדש.

אלו הן שני החלופות, בתוך הפרויקט.

1 דירה קטנה , בתוספת כסף, על היזם להציע לדייר הקשיש דירה אחת שתהיה קטנה יותר בגודלה מדירת התמורה החדשה ,ובתוספת , סכום כסף נוסף שישלים לשווי דירת התמורה המקורית , פתרון זה יכול להתאים מאוד לאלו שלא צרכים דירה גדולה ומעדיפים לקבל את הכסף בתמורה
2 שתי דירות קטנות ,על היזם להציע לדייר הקשיש שתי דירות קטנות בשווי מצטבר זהה לשווי דירת התמורה המקורית. בפתרון זה יוכלהקשיש להתגורר בדירתו החדשה האחת, ולהישתמש בדירתו הנוספת בצורה מגוונת ,לדוגמא , לאירוח בני המשפחה , להסקרת הדירה,ובמקרים סיעודים,לשימוש האח הסיעודי.
כעת ⏱ נדבר על הקבוצה השנייה והשלישית, של בני ,75 ועל חולים סופנים.

מה הן החלופות שעל היזם להציע לקשישים בני 75 ומעלה ?

בנוסף לאפשרות לקבל את דירת התמורה כמו כולם , היזם מחויב להציע לקשיש בן ה75- , את כל שלושת החלופות החיצוניות . שימו ל ב !! במקרה שכזה הקשיש ולא היזם, הוא זה שיבחר את האפשרות המעודפת עליו , הטבה זאת , היא גם זכותו של החולה הסופני.
לסיכום , החוק בא לקראתכם בצורה יוצאת דופן, במטרה להקל ולקצר לכם את התהליך ,כדאי לנצל את ההזדמנות, אנחנו ממליצים להתייעץ

section 11

1 דירה יותר גדולה :
נדרוש שכל דירה תהנה מתוספת של שטח נוסף לשטח הדירה הקיימת במדידה בפועל , בכפוף לאישור ועדה .

2 מרפסת שמש :
נדרוש שכל דירה תקבל מרפסת שמש לפחות 12-10מ“ר )בנוסף לתוספת ( בכפוף לאישור ועדה.
3 מחסן פרטי :
נדרוש שכל דירה תקבל מחסן פרטי תת קרקעי בחניון )בנוסף לתוספת( כגון הגשת תוכניות ,קידום תב“ע וכיוצא בזה.
4 חניה תת קרקעית :
נדרוש שכל דירה תקבל חניה פרטית אחת תת קרקעית או חיצונית רשומה בטאבו ללא מכפילים בכפוף לאישור ועדה.

5 שדרוג 3-2 קומות :
נדרוש שכל דירה תהנה משדרוג עליית 3-2 קומות לפחות בדירה החדשה ותהנה מנוף מרהיב.

6 2 כיווני אוויר :
נדרוש שכל דירה חדשה תהנה משדרוג של לפחות 2 כיווני אוויר ותהנה מדירה מוארת היטב ומאווררת .
7 דמי שכירות :
נדרוש שבכל תקופת הפינוי תקבלו דמי שכירות שווי ערך לדירתכם הנוכחית על-פי הערכת שמאי הדיירים.
8 דמי ועד בית :
נדרוש שהחברה תקים קרן הונית לדמי וועד בית לתקופה של 5 שנים לבעלי דירות ששבים לגור בבניין החדש.
9 הובלה ופריקה :
נדרוש שכל דירה תקבל כיסוי מלא של הוצאות ההובלה של תכולת הדירה )הלוך-חזור( ולקשישים גם סיוע מלא באריזה ופריקה.
10 מענק סיוע :
נדרוש שכל דירה תקבל מענק סיוע כספי לשדרוג מפרט הדירה או לרכישת מוצרי חשמל.
11 בטיחות :
, נדרוש שכל שעם חתימת 80% מבעלי הדירות על הסכם סופי היזם יקים עבורכם קרן לתחזוק השטחים הציבוריים המסוכנים עד למועד ההריסה.

12 בנייה ירוקה :
נדרוש שכל דירה תיבנה באיכות בנייה שתהייה לפי תקן הבנייה הישראלי כולל תקן בנייה ירוקה על-פי דרישת העירייה.

13 בנייה באיכות זהה :
נדרוש שאיכות הבנייה של הדירה החדשה שלכם לא תפחת מרמת הבניה מדירות החברה החדשות .

14 ערבות חוק מכר חדש :
נדרוש שכל דירה כתנאי בלתי מתפשר להגנתכם תקבל מהיזם ערבות חוק מכר חדש לפי ערך הדירה החדשה.

15 ערבות שכר דירה :
נדרוש שכל דירה תקבל מהיזם ערבות בנקאית להבטחת תשלום דמי השכירות
17 ערבות אחריות בדק :
נדרוש שכל דירה תקבל ממהיזם ערבות להבטחת האחריות של הקבלן המבצע כנדרש בחוק לאחר הבנייה.
18 עורך דין דיירים :
נדרוש שכל דירה תקבל מהיזם מימון מלא של שכר טרחת העורך דין שנציגות הבניין שלכם תבחר .
19 מהנדס מפקח בנייה :
נדרוש שכל דירה תקבל מהיזם מימון מלא של שכר טרחת מפקח הבנייה שנציגות הבניין שלכם תבחר .
20 שמאי מקרקעין :
נדרוש שכל דירה תקבל מהיזם מימון מלא של שכר טרחת שמאי המקרקעין שנציגות הבניין שלכם תבחר .
21 יועץ ביטוח :
נדרוש שכל דירה תקבל מהיזם מימון מלא של שכר טרחת שירותי עו“ד דיירים שנציגות הבניין שלכם תבחר .
22 פוליסות ביטוח :
נדרוש שכל דירה תקבל פוליסות ביטוח לרבות ביטוח קבלנים וביטוח צד ג על פי הוראת יועץ הביטוח שילווה את הפרויקט.
23 משרד אדריכלים :
נדרוש מהיזם לשכור שירותי משרד אדריכלים בעל ידע וניסיון מוכח בפינוי בינוי ושעשה בפועל פרויקטים דומים.
24 עיצוב הדירה :
נדרוש שכל דירה תהיה זכאית לשלוש שעות ייעוץ )בחינם( עם מעצב פנים מומחה במטרה ליצור תכנון מיטבי בדירה החדשה.

25 פגישות עדכון :
נדרוש שכל מהיזם שנציגות הדיירים תוזמן מעת לעת לפגישות
עדכון מקצועית על קצב התקדמות הפרויקט.

26 שקיפות מלאה :
נדרוש שכל בעל דירה יקבל קוד כניסה אישי לאתר האינטרנט של החברה היזמית ויוכל לקבל עדכונים שוטפים אודות התקדמות הפרויקט או למערכת גט סטאטוס או דומה לה .
27 הנחה בשדרוג :
נדרוש שכל בעל דירה יקבל הנחה מכובדת )בדר“כ 7%-5%( אם ירצה לשדרג את דירתו מעבר למה שהחברה היזמית תציע.
8 שינוי מפרט :
נדרוש שלכל דירה תינתן ההזדמנות )בזמן תכנון הבנייה בלבד( לשנות את מיקומם של נק‘ החשמל, הכלים הסניטריים ללא כל עלות .
29 הוצאת כספים :
נדרוש מהיזם לקדם את הפרויקט, לפנות לרשויות ולגורמים השונים ולהשקיע כספים ) כגון הגשת תוכניות ,קידום תב“ע וכיוצא בזה( לצורך קידום התהליך.
30 הנחה למשפחה :
נעשה כל שביכולתנו שבני משפחה מדרגה ראשונה לבעלי דירות יהיו זכאים להנחה ברכישת דירה.

Section 12

מפרט טכני

בסרטון הקודם ”ההצעה שלנו“, הסברנו במילים מה הן התמורות שתוכלו לקבל במסגרת החוק בישראל.
בסרטון זה שלפנכם ” הסבר מפרט“,נתמקד יותר בחלק הויזואלי וננסה להסביר כיצד תיראה הדירה החדשה שלכם )באופן רעיוני( על ידי המחשת תמונות ודוגמאות אמיתיות של דירות חדשות , וננסה להסביר של תוכנו של המפרט הטכני שתקבלו מאיתנו .
חשוב לציין , משום שהמפרט כולל עשרות ְּפִריִטים,לא ניתן להכיל את הכל בסרטון של שלוש ארבע דקות, פירוט מדוקדק תמצאו במפרט הטכני שיצורף לחוזה, ובשלב מתקדם יותר, בקטלוגים של הספקים שלנו, שמהם תבחרו צבעים ודגמים לטעמכם.
מזמינים אתכם להתרגש ביחד איתנו ולצפות בסרטון של החלום החדש שלכם

חזית הבניין

1 תיאור המבנה : בניין גבוה בעיצוב חדשני לפי תוכנית העיריה ,הבניין יכלול חומת הפרדה ,אביזרי נגישות ,שבילים מרוצפים, גינה מטופחת עם מערכת השקיה ממוחשבת, עמודי תאורה, ושילוט רחוב ובניין.
2 חיפוי הבניין : אבן נסורה או חומר קשיח אחר, בשילוב ציפוי טיח ושליכט צבעוני וכדומה

תיאור פנים הבניין:

3 כניסה ראשית : דלת חזית רחבה, עם מסגרת אלומיניום וזכוכית גבוהה.

4 אינטרקום : מערכת אינטרקום עם מסך טלוויזיה במעגל סגור

5 כניסת הלובי : תיקרה דקורטיבית גבוהה עם ריצוף וחיפוי אריחיי גרניט פורצלן עד התיקרה, תאורה חיסכונית , מצלמות בטחון ,מראות , וילונות, עציצים ואביזרי נוי .
6פינת דואר : פינה או מיתקן דואר עצמאי המיועד לתיבות הדואר.
מעליות : מעליות שירות חדשניות, מעוצבות, איכותיות ושקטות.
חדרי שירות : חדרים משותפים לשימוש דיירי הבניין , לדוגמא חדרי אופניים ועגלות , ומועדון משחקים .
חדר מדרגות : מרחב ציבורי נגיש ומואר , מרוצף בגרניט פורצלן , עם מעקות ומסעדים .
אשפה : חדר אשפה, מצוייד בפחים חדשניים ,עם חיפוי קירות קרמיקה או חומר אחר רחיץ . , מחולק וממוספר ,עם מחסום חשמלי חניה פרטית , חניון קרקעי בכניסה לחניון

יחידת הדיור

ריצוף החדרים : אריחיי גרניט פורצלן איכותי בחדרי הדיור, לבחירה ממיספר גוונים
ריצוף החדרים הרטובים: אריחיי גרניט פורצלן אנטי סליפ, לבחירה ממיספר גוונים
קירות ותיקרה : גימור דירה ברמה גבוהה מאוד,שיכלול , שכבת טיח בסיס בכל הדירה,צבע לבן אקריליבחדרי הדיור תקרה מסוידת בפוליסיד לבן

מטבח וֵּכִלים סניטרים:

ארון מטבח : ארון משודרג לבחירה ממספר דגמים, הכולל בתוכו ידיות מפורזלות , ארון עליון ארון תחתון, דלתות ומגירות שקטות , מדפים משתנים ציפוי פורמייקה בשני צדדים.
חיפוי מטבח : חיפוי הקיר שמעל משטח העבודה , באריחיי גרניט פורצלן תואם .
משטח עבודה : אבן קיסר מלוטש, בסגנון איטלקי מודרני או אחר לבחירה ממספר דגמים .
כיור מטבח : קערת מטבח בהתקנה שטוחה ,לרוב נירוסטה, לבחירה, דגם בודד או כפול לשומרי כשרות ברז מטבח ברז יוקרתי גבוה ,נשלף ומסתובב בציפוי ניקל או חומר אחר .
מדיח כלים : הכנה למדיח כלים, כולל נקודת חשמל וחיבור למערכת כניסה ויציאת מים

תיאור חדרים רטובים

אסלת שירותים : אסלה תלויה עם מיכל הדחה סמוי קלאסי מותאם , בכול חדרי השירותים,
בֶרז שירותים: ֶּבֶרז פרח קצר דו כיווני, בציפוי ניקל, או חומר אחר ארונות אמבטיה , ארון תלוי או עומד, עם כיור מותאם לצבע הארון
אמבטיה: אמבט, אקרילי לבן, במספר דגמים וגבהים , כולל קונסטרוקציה.
ֶּבֶרז אמבטיה: ברז דקורטיבי מצופה ניקל מותקן בתוך הקיר , למעוניינים תינתן האפשרות לבחור במקלחון מיקלחון פינתי מאובזר במקום האמבטיה .
פינת נטילת ידיים : פינת נטילת ידיים למעוניינים ,בהתאם למוגבלות טיכנונית.
חימום אמבטיה : הכנה לתנור חימום בחדרי הרחצה.
דלתות, חלונות ותריסים
דלת הכניסה: דלת מיגון מרכזית מעוצבת עם מנגנון ְּפָלאֶדֶלת או שווה ערך.
דלתות הפנים : דלתות מעוצבות עם ידית מפורזלת ,מעצור ,ומנעול מגנטי. ריצפתי
דלת חדרי הרחצה : דלת עמידה לַלח ּות ומים עם סימון אור , , מנגנון תפוס פנוי
תריסים : תריסי גלילה חשמליים בכל הדירה למעט החדר המוגן והחדרים הרטובים.
חלון סלון : מסגרת אלומיניום , עם דלת וויטרינה גדולה שפונה למרפסת
חלונות חדרים: מסגרת אלומיניום קליל , עם זכוכית בידודית או רב שכבתית .
חלון אמבטיה : זיגוג חדרי האמבטיה והשירותים בזכוכית מטושטשת או חלבית .
מחסן ומרפסת שמש
מחסן: מחסן פרטי בקומת המרתף , עם דלת מתכת ממוספרת ריצוף קרמיקה נקודת מאור ונקודות חשמל חיבור לתשתית ציבורית .
מרפסת שמש : מרפסת שמש ביציאה מהסלון עם ריצוף אריחיי גרניט פורצלן אנטי סליפ, הגנת מעקה בטחון מזכוכית בשילוב אלומיניום , נקודות חשמל, נקודת מים וניקוז.

המרחב המוגן הדירתי

חדר ממ”ד : מרחב מוגן לביטחון לפי תו תקן , ריצוף זהה לריצוף הדירה , קירות בטון ופלדה עם בידוד תרמי וחלון חילוץ , מערכת טיהור אוויר , מאובזר בנקודות חשמל ,טלוויזיה, טלפון וחיבור לרשת מחשב,

מערכות חשמל ותקשורת

ארונות : ארון חשמל וארון תקשורת מותקנים בתוך הדירה
כח חשמל : לוח חשמל עם חיבור תלת פזי.
נקודת חשמל : שקעים, תקעים ,מפסיקי זרם ונקודות מאור בכול החדרים.
מים חמים : מערכת חימום מים חשמלית
תקשורת : קוטלפון והכנה לתקשורת מחשבים, בקול חדר
טלוויזיה : הכנה למערכת קולנוע ביתית