מה זה עירוב שימושים: עירוב שימושים הוא גישה לפיתוח אורבני) עירוני( שמשלבת סוגים שונים של שימושי קרקע בתוך אזור אחד, כגון מגורים, , לטובת הדייר. במקום ליצור אזורים נפרדים לכל מסחר, משרדים, ובילוי אחד מהשימושים הללו, בעירוב שימושים הכל מתרכז באותה שכונה או באזור המגורים.
תוכנית תמ”א 38
התכנית מקנה זכויות קבועות הכפופות למדיניות העירונית באזור,
בתוספת על זכויות התב”ע )תכנית בניין עיר(.
בניינים בעלי היתר בניה לפני 1980 זכאים לתכנית חיזוק ועמידות
בפני רעידת אדמה ולתוספת ממ”ד.
ניתן להגיש תכניות לוועדה המקומית עד .10.2022
אל תחכו, כדי שתספיקו להרוויח את השדרוג שמגיע לכם
מסלול חיזוק
לעמידות ברעידות אדמה, ע”י עמודים, עיבוי
קירות, פיר מעלית וממ”דים. השטחים
המשותפים וחזיתות הבניין יחודשו. הדיירים
מתגוררים בדירות בתקופת הבניה. תמורות
סטנדרטיות: ממ”ד, מעלית, מרפסת.
לעיתים ניתן להוסיף עוד חדר, לקבל חניה
ועוד, כל התמורות לפי היתכנות הפרויקט.
מסלול הריסה ובנייה
הריסת המבנה הקיים ובניית מבנה חדש.
המסלול עדיף מתמ”א 38 במסלול חיזוק,
ליציבות הבניין, לנוחות הדיירים וכן לרווח
כלכלי גבוה לדיירים.
תמורות סטנדרטיות: דירה חדשה הכוללת
ממ”ד, מעלית, מרפסת וחניה. לפי היתכנות
הפרויקט ניתן לבדוק הגדלת שטח הדירה
ועוד
במדינת ישראל מבנים רבים ללא תקן 413 לעמידות בפני רעידות אדמה, הצפויים לקרוס בעת רעידת
אדמה ואף בסכנת בלאי טבעי.
חובה לחזקם באמצעות תוספת ממ”ד והתאמת המבנה לתקן. מרבית המבנים בקרקע ותיקה
המבוקשת מאד לרכישה ולמגורים.
תכנית ההתחדשות העירונית היא מענה מדויק לשכונות אלה.
כדי לממן את הפרויקט, היזם מוכר את הדירות הנוספות. לביטחון הדיירים, חובה לבקש מהיזם ערבות
ביצוע מגוף פיננסי.
27 הנחה בשדרוג :
נדרוש שכל בעל דירה יקבל הנחה מכובדת )בדר“כ 7%-5%( אם ירצה לשדרג את דירתו מעבר למה שהחברה היזמית תציע.
הקושי של אובדן הזיכרונות והחוויות שצברתם עם השנים הוא לא קל
ומובן בהחלט אבל מה לעשות הבניין שלכם, התיישן והפך או יהפוך
בשנים הקרובות לבניין מסוכן , ואת זה אנחנו מנסים למנועמספר
הבניינים שקרסו לאחרונה , כמו הבניין שקרס בחולון , רעידות האדמה
באזורנו , והמלחמה בדרום, רק הגבירו את החששות, ורבים כבר מבינים
שאין ברירה וחייבים להתחיל לפעול.
היזם מחויב להציע לקשיש לפחות
אחת מחמש החלופות הבאות
1 דיור מוגן
.2דירה חלופית
.3פיצוי כספי
4 דירה קטנה+ כסף
.5 דירות קטנות
היזם מחויב להציע לקשיש
את כל 3 החלופות החיצוניות
1דיור מוגן
2 דירה קטנה +
בתוספת כסף
3פיצוי כספי שווה
ערך הדירה החדשה
היזם מחויב להציע לקשיש
את כל 3 החלופות החיצוניות
1דיור מוגן
2 דירה קטנה +
בתוספת כסף
3פיצוי כספי שווה
ערך הדירה החדשה
3 פיצוי כספי : על היזם להציע פיצוי כספי לדייר הקשיש , בשווי דירת התמורה החדשה, לצורך רכישת דירה חלופית באופן עצמאי
בכל איזור שיבחר, אפשרותזאת יכולה להתאים מאוד לאילו שלא רוצים לחכות לדירה החדשה ושמעדיפים לעבור לגור בקרבת ילדיהם .
1 דירה יותר גדולה :
נדרוש שכל דירה תהנה מתוספת של שטח נוסף לשטח הדירה הקיימת במדידה בפועל , בכפוף לאישור ועדה .
5 שדרוג 3-2 קומות :
נדרוש שכל דירה תהנה משדרוג עליית 3-2 קומות לפחות בדירה החדשה ותהנה מנוף מרהיב.
12 בנייה ירוקה :
נדרוש שכל דירה תיבנה באיכות בנייה שתהייה לפי תקן הבנייה הישראלי כולל תקן בנייה ירוקה על-פי דרישת העירייה.
14 ערבות חוק מכר חדש :
נדרוש שכל דירה כתנאי בלתי מתפשר להגנתכם תקבל מהיזם ערבות חוק מכר חדש לפי ערך הדירה החדשה.
25 פגישות עדכון :
נדרוש שכל מהיזם שנציגות הדיירים תוזמן מעת לעת לפגישות
עדכון מקצועית על קצב התקדמות הפרויקט.
4 אינטרקום : מערכת אינטרקום עם מסך טלוויזיה במעגל סגור
תוכן בקרוב
אם כבר נפגשנו ,למה ביקור בית?
חשוב לנו מאוד להכיר אתכם מקרוב הקשר האישי משמעותי מאוד בליווי חברתי , אם כבר נפגשנו בעבר הפגישה יכולה להיות ממש ממש קצרה .
מה נעשה : נעבור בקצרה על הנתונים שכבר אספנו בעבר , נוודה שהכל תואם ומשם נעבור בזריזות לחלק השני של תסקיר החברתי אם תרצו נוכל לסיים גם את החלק הזה באותה פגישה תוך 20 דקות.
לא יכולים להפגש ?
אין בעיה משום שכבר נפגשנו ניתן להמשיך באופן טכנולוגי.
למה ביקור בית:
חשוב לנו מאוד להכיר אתכם מקרוב הקשר האישי משמעותי מאוד בליווי חברתי , כמה שנדע עליכם יותר כך נוכל להגן עלכם יותר ולעזור לכם להשפיע על התכנון החברתי בשכונה החדשה שלכם.
מה נעשה: נבקר אתכם בדירה ונתרשם ממצב הדירה ,נשב איתכם, נשמח לשמע על ההרכב המשפחתי , מי גר בדירה וכמה שנים , אם יש בעיות מסויימות שחשוב שנדע עליהם כגון בריאות, נגישות, פרנסה וכולי.. בשלב זה גם נספר לכם קצת על התהליך ותכירו אותנו מקרוב.
מה המטרה של תסקיר חברתי :
המטרה של התסקיר החברתי היא להתאים את הפרויקט לבעלי הדירות הקיימים, כך שכשיחזרו לגור במתחם החדש, הוא יתאים לצרכים החברתיים שלהם.
מי עושה את הסקר החברתי :
ממולץ שהסקר יעשה על ידי מתכנן חברתי המוכר על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
למה זה חשוב :בעזרת הסקר נוכל לשקף לגורמי התכנון את הצרכים את הבקשות והדרישות של בעלי הדירות הקיימים בבואם לתכנן את המתחם החדש.
לסיכום
הסקר החברתי יסייע לעירייה וליזם לתכנן את השכונה החדשה באופן מדויק ומתואם לצרכי הקהילה.
8P מה זה מארגן חברתי ?
”מארגן דיירים“ עוסק בתהליך הביצועי: קידום מול הרשות, סיוע בבחירת הנציגות, היועצים )העו”ד, המפקח, השמאי(, בחירת היזם וקידום תהליך החתימות של בעלי הדירות.
”יועץ החברתי“ עוסק באופן התכנוני: אמון על יצירת הסקר החברתי על מנת לשקף לגורמי התכנון את הצרכים, הבקשות והדרישות של בעלי הדירות וביקורת על הליך תקין.
מארגן חברתי הוא מודל חדש של שילוב שניהם תחת קורת גג אחת כשמדובר בתהליך מיסוי.
תפקיד הנציגות:
למה זה חשוב? ללא בחירת נציגות לא ניתן להתקדם לבחירת עורך דין. ללא עורך דין לא ניתן לערוך מכרז יזמים.
המארגן :
“המארגן ” מלווה את הפרויקט מצד הדיירים. משימתו העיקרית היא לדאוג לצרכי הדיירים בלבד ולא היזם.
תפקידו של המארגן כולל:
איתור ואיגוד דיירים, גישור מריבות שכנים, תיאום עם הרשויות, סיוע בבחירת עורך דין, שמאי ומפקח בנייה, שכנוע סרבנים, עריכת מכרז יזמים, ניהול משא ומתן עם היזמים, עדכון הדיירים והחתמת מאות הדיירים.
למה זה חשוב:
התנהלות עם מארגן הרבה יותר בטוחה, חוסכת הרבה זמן, והדיירים הם אלו ששולטים בפרויקט ולבסוף גם מחליטים מי יהיה היזם.